LS Courtage präsentiert Ihnen exklusiv :

Vor den Toren von Nyon in der Gemeinde Grens, in der Nähe der Autobahn und aller Annehmlichkeiten, entdecken Sie dieses gemischte Gebäude mit gefragten und vielfältigen Eigenschaften.

Am Rande einer landwirtschaftlichen Fläche auf einem 1055 m2 großen Grundstück gelegen, bietet der Gebäudekomplex seinen zukünftigen Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für professionelle Aktivitäten, Büros oder Wohnungen. Er setzt sich wie folgt zusammen

– Eingang durch ein elektrisches Tor in einen Innenhof

– Zugang zu einer renovierten Triplex-Wohnung von 160 m2 mit Eingang vom Erdgeschoss mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon und Blick auf den Mont Blanc, 3 Schlafzimmer, Galerie und Badezimmer (zur Zeit vermietet).

– Ein Atelier/Büro im Erdgeschoss neben der Wohnung von ca. 120 m2 mit WC und Umkleideraum. Auf dieser Ebene befindet sich ein technischer Raum mit Keller und Heizraum.

– Ein 31,50 m2 großes Lager, das an die Werkstatt/Büro angrenzt und mit dieser verbunden ist.

– Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Büro und ein Lagerraum/Hangar, der noch eingerichtet werden muss.

– Gegenüber dem Hauptgebäude befindet sich eine Werkstatt/Lagerraum mit angrenzender Garage und Dachboden.

– Parkplätze und Stauraum sind auf dem Grundstück allgegenwärtig.

Das Objekt ist in perfektem Zustand mit zahlreichen Umbauten und Renovierungen im Laufe der Zeit, die den Ausstattungsgrad und den Komfort der Räumlichkeiten erheblich verbessert haben (PAC-Heizung, photovoltaische Sonnenkollektoren, neue Dächer, Gebäudeisolierungen, Elektrizität…).

Da das Grundstück in der landwirtschaftlichen Zone 16 LAT klassifiziert ist, ist es nicht möglich, die Räumlichkeiten zu vergrößern oder die Nutzung zu Wohnzwecken oder anderen Zwecken zu ändern.

Ideal für Unternehmer, Handwerker oder Investoren, die auf der Suche nach einem fabelhaften Arbeitsinstrument mit Wohnraum im Bezirk Nyon sind.

Ein Besuch lohnt sich.